Dubaï est une ville laissant les nuages et la mer; un défi pour le désert et l'imagination humaine; le centre des plus hauts gratte-ciel du monde et de fantastiques îles artificielles, des divertissements fabuleux et des festivals enchanteurs. Une ville étonnante qui a grandi au bord du désert, comme si elle avait été créée pour impressionner l'imagination humaine. En outre, ce fabuleux émirat est une destination touristique de renommée mondiale pour les activités familiales et de plein air, séduisant par son climat chaud et ensoleillé, ses plages de sable blanc et les eaux bleues du golfe Persique. C'est une ville paradisiaque pour les touristes, car ils attendent ici un excellent service, des hôtels à la mode et d'excellentes conditions pour le sport, les loisirs et le shopping. Aujourd'hui, les vacanciers sont rejoints par ceux qui souhaitent vivre dans une métropole moderne, qui présente tous les avantages d'une station balnéaire de luxe. Grâce à la législation en vigueur, les investisseurs étrangers disposent désormais d’opportunités uniques d’acquérir des biens immobiliers dans l’émirat en vue de leur résidence ou de leur leasing.
Cependant, avec toute la variété des biens immobiliers vendus à Dubaï, le choix des projets situés à une distance de marche de la mer et destinés à des propriétaires étrangers est limité. Cela est principalement dû au fait que parmi l’ensemble du territoire côtier de l’émirat, dans la zone franche, où la propriété est autorisée pour les étrangers, uniquement des îles artificielles en vrac (trois «palmiers» et le projet de l’archipel mondial), la zone portuaire de Dubaï et la zone sud-ouest du port de Jebel Ali est le méga projet côtier du Dubai Waterfront. De plus, les projets Waterfront, The Palm Jebel Ali et The World n'ont pas encore été mis en place (et The Palm Deira n'a pas encore été versé) et ne proposeront pas de logements à la vente dans les prochaines années.
Ainsi, le choix des biens immobiliers en pleine propriété au bord de la mer est limité par un nombre relativement restreint de projets dans les zones de Dubai Marina et de la grande île de Palm Jumeirah. Examinons-les plus en détail. Il convient de préciser que nous parlons des trois types fondamentalement différents d’immobilier résidentiel suivants:
Appartements. Ce sont des appartements dans un immeuble (complexe). En règle générale, les complexes résidentiels comprennent tout ce qui est nécessaire à une vie confortable: parking, piscines, aires de loisirs, gymnases, etc.
Appartements d'hôtel. Ce sont des appartements gérés par un hôtel (chambre d'hôtel) ou des appartements desservis par la société exploitante de cet hôtel. On peut aussi parler de villas dans les complexes hôteliers, gérées ou entretenues par l'hôtel.
Villas Il s’agit de maisons individuelles ou jumelées (maisons en rangée) avec un terrain qui leur appartient, sur lesquels peuvent être situés des bassins, des jardins, des kiosques, etc., en fonction de leur taille. Nous donnons donc une liste et une brève description des principaux projets côtiers de Dubaï, en selon la classification désignée:
APPARTEMENT AU BORD DE LA MER
Résidence de plage de Jumeirah
Jumeirah Beach Residence (JBR) est l’un des projets résidentiels les plus populaires de la zone portuaire de Dubaï. Il est particulièrement populaire parmi nos compatriotes. Son principal avantage est son emplacement directement sur le front de mer avec un accès direct à la plage.
Le projet Jumeirah Beach Residence, construit par Dubai Properties, est le plus grand exemple au monde de construction de bâtiments en un tour. Le complexe résidentiel, qui s'étend sur 1,7 km le long du littoral de Dubaï, compte 40 immeubles de grande hauteur, dont 36 sont réservés au logement et 4 aux hôtels.
Le complexe JBR est une combinaison unique de style de vie urbain et de vie urbaine sur la plage. Contrairement aux projets sur l’île de Palm Jumeirah, la promenade avec des centaines de boutiques, cafés et restaurants, discothèques et salons de beauté, plus de deux douzaines d’hôtels cinq étoiles célèbres de Dubaï et de nombreux autres lieux de loisirs et de loisirs sont accessibles à pied.
Un autre avantage important de l'immobilier à Jumeirah Beach Residence est son coût relativement bas comparé aux projets côtiers sur l'île de Palm Jumeirah. Le projet propose une large sélection d'appartements. Parmi les 6 500 appartements, vous trouverez des logements pour tous les goûts: des studios aux appartements 1 chambre en passant par les duplex (duplex) et les penthouses aux finitions élégantes aux étages supérieurs avec piscines privées, vue sur la mer, l'île Palm Jumeirah et le port de plaisance de Dubaï .
Appartements: des studios 65 m² m aux penthouses de 600 m2 m
Coût: 3300-5000 USD par m² m
Marina de Dubaï
La marina de Dubaï est le plus grand projet de port artificiel intégré au monde, qui s'étend sur près de 4 kilomètres du Dubai International Maritime Club à l'est au Sheraton Jumeirah Hotel à l'ouest. Elle est d'ailleurs clairement visible de l'espace. Autour du port se trouvent plus de deux cents immeubles, dont la plupart sont résidentiels. Sans aucun doute, il peut être appelé l'un des quartiers les plus cosmopolites de Dubaï. Parmi les résidents et les vacanciers, vous pourrez rencontrer des représentants de presque toutes les nationalités, cultures et religions.
Par conséquent, la région est très populaire parmi les visiteurs (principalement européens, américains et australiens), bien que, du point de vue de la population arabe autochtone, elle soit considérée comme trop "européenne". Des changements particulièrement impressionnants dans ce domaine ont eu lieu ces dernières années: le quartier a commencé à être activement peuplé, de nouveaux magasins, restaurants, cafés et promenades ont commencé à s'ouvrir.
En termes de valeur immobilière, la zone de la marina de Dubaï est l’une des plus prestigieuses et des plus chères de Dubaï. Cependant, le niveau d'équipement et la qualité de la décoration des maisons, leur emplacement, ainsi que la taille et la disposition des appartements eux-mêmes sont trop divers. Par conséquent, dans la région, il existe une large gamme de prix et les acheteurs peuvent choisir des appartements en fonction de leur budget.
Un des bâtiments les moins chers de la région est Marina Diamond (se compose de 6 bâtiments), Manchester Tower, DEC Towers. Malgré le prix relativement bas, ils ont des piscines, des gymnases, des saunas, des courts de tennis et bien plus encore.
Coût: 2500-3500 USD par m² m
La catégorie intermédiaire comprend les projets d'EMAAR: Marina Promenade, Al Sahab, Park Island, ainsi que les projets de la plupart des autres développeurs. Les appartements avec vue panoramique sur la marina de Dubaï et une partie de la mer ont généralement de grandes surfaces: la taille moyenne d’un appartement d’une chambre est d’environ 90 mètres carrés. m, alors que dans low-cost - environ 70 mètres carrés. m
Coût: 3500-5500 USD par m² m
L'un des bâtiments les plus en vogue dans la région est Iris Blue, les tours Al Fattan, Trident et Emaar Six Towers (les six premiers bâtiments construits par EMAAR). Dans ces projets, vous trouverez des finitions de haute qualité, des chambres spacieuses, une vue magnifique sur la région et la baie, ainsi que de nombreux autres délices.
Coût: 3800-7000 USD par m² m
Palm jumeirah
Le symbole de Dubaï - l'île artificielle de Palm Jumeirah - est l'une des principales attractions du golfe Persique, mais aussi du monde entier. Cette île est un véritable triomphe de l'ingénierie, car jamais auparavant l'homme n'avait créé une telle chose. Pour le monde entier, il est devenu un symbole de l'incroyable énergie, du développement et des ambitions de Dubaï moderne. Cette île, exceptionnelle dans le golfe Persique, a la forme d'un palmier dattier - une plante de prédilection et un symbole national des Émirats arabes unis.
Tiara (La Palmier Jumeirah)
Complexe résidentiel de luxe de sept bâtiments de 15 étages situés sous la lettre "V". Il a sa propre plage. Situé sur le coffre (à droite) de l'île artificielle The Palm Jumeirah. Appartements: des appartements d'une chambre (122 m²) aux appartements de trois chambres (228 m²), ainsi que des penthouses aux étages supérieurs d'une superficie de 500 m². m
Coût: 4700-5500 USD par m² m
Oceana (Le Palm Jumeirah)
Complexe résidentiel haut de gamme de sept immeubles de 15 étages situés sous la lettre «V». Il a sa propre plage. Situé sur le "tronc" (à gauche) de l'île artificielle de Palm Jumeirah. Appartements: des appartements d'une chambre (122 m²) aux appartements de trois chambres (218 m²), ainsi que des penthouses aux étages supérieurs d'une superficie de 480 m². m
Coût: 4400-5600 USD par m² m
Appartements de rivage (The Palm Jumeirah)
Projet résidentiel de 20 bâtiments sur la 1ère ligne de mer avec sa propre plage. Situé sur le "coffre" de l'île artificielle de Palm Jumeirah.
Appartements: des appartements d'une chambre (110 m²) aux penthouses de quatre chambres (500 m²).
Coût: 2800-4800 USD par m² m
Les Résidences (La Palm Jumeirah)
Le projet comprend trois bâtiments, dont deux résidentiels (North et South Residences) et le bâtiment central est un hôtel cinq étoiles géré par la célèbre chaîne d'hôtels Fairmont (son ouverture est prévue à l'automne 2012).
Situé sur le "tronc" de l'île artificielle du Palm Jumeirah, a sa propre plage. Appartements: à partir d'appartements à une chambre (121 m²). Aux maisons de ville et penthouses de luxe (465 m²).
Coût: 3 700 à 5 800 USD par m² m
APPARTEMENTS D'HÔTEL AU BORD DE LA MER
Résidences Grandeur (The Palm Jumeirah)
Le complexe se compose de deux bâtiments de style oriental - Mughal et Maurya, qui ont reçu leur nom des dynasties indiennes au pouvoir, riches et anciennes.
Situé sur la "couronne" du Palm Jumeirah, il possède sa propre plage et des infrastructures développées. La livraison du projet est prévue pour le second semestre de 2012. Appartements: d'appartements meublés d'une chambre (105 m²) à des penthouses de luxe (380 m²) et des villas (570 m²).
Coût: 4900-6000 USD par m² m
Kempinski Residences (Le Palm Jumeirah)
Ce complexe résidentiel de luxe unique comprend des appartements résidentiels conçus dans le style classique d'un palais et un hôtel cinq étoiles de la plus haute catégorie, géré par la célèbre chaîne Kempinski.
Situé sur la "couronne" du Palm Jumeirah, il possède sa propre plage, ses spas, ses restaurants et ses infrastructures développées.
Appartements: d'appartements meublés de deux chambres (168 m²) à des villas de luxe (1000 m²) et des penthouses (1200 m²).
Coût: 7000-8000 USD par m² m
VILLAS AU BORD DE LA MER
Villa Signature (The Palm Jumeirah)
Luxueuses villas avec de grandes parcelles adjacentes, des piscines et une plage privée, déclinées en 7 solutions architecturales différentes pour tous les goûts. Situé sur les "branches" de la grande île de Palm Jumeirah. Villas individuelles avec 5-7 chambres allant de 650 à 700 mètres carrés. m
Coût: 6300-9500 USD par m² m
Garden Home (Le Palm Jumeirah)
Villas de luxe avec une plage privée et une piscine privée, il existe 5 types architecturaux différents. Situé sur les "branches" de la grande île de Palm Jumeirah. Villas individuelles avec 4-5 chambres, superficie: de 450 à 550 mètres carrés. m
Coût: 5500-6800 USD par m² m
Kempinski Villas (Le Palm Jumeirah)
Les villas exclusives d'un complexe résidentiel unique sont gérées par l'opérateur hôtelier Kempinski. Le projet ne compte que 10 villas, chacune dotée de sa propre piscine et d'un jacuzzi, est équipée d'appareils modernes et est entièrement meublée (le mobilier a été spécialement conçu pour le complexe Kempinski par le célèbre designer italien Francesco Molone). Détachées villas sur 4 niveaux avec cinq chambres, une superficie de 1000 mètres carrés. m
Coût: 8 000 USD par m² m
Vous pouvez obtenir des informations supplémentaires sur l'acquisition et la gestion de votre propriété à Dubaï auprès des spécialistes de IMEX Real Estate par tél. à Moscou +7 495 5100008, numéro sans frais dans les Émirats arabes unis 800-IMEX (800-4639) ou en envoyant une demande par courrier électronique à [email protected].
