Tameer - l'un des plus grands développeurs privés de Dubaï - est connu pour ses concepts extraordinaires d'organisation de l'espace urbain moderne. La société a participé à plusieurs reprises et est devenue diplômée des principaux forums et salons internationaux dans le domaine de l'immobilier en France, en Irlande, en Allemagne et en Russie. Que se passe-t-il dans l'entreprise aujourd'hui et quelles sont les perspectives immédiates de son développement? Les offres du développeur sont-elles toujours demandées par l'acheteur? Ali Al Hudayri, PDG de Tameer, répond à ces questions et à d’autres.
- M. Ali, cette année, Tameer fête ses 15 ans. Parlez-nous des réalisations et des projets les plus intéressants de l'entreprise.
- Notre société a été créée il y a 15 ans en Arabie saoudite et toutes ces années ont été consacrées à diverses activités - investissement, commerce, construction. Il y a deux ans, nous sommes entrés sur le marché immobilier émirien et nous constatons aujourd'hui à quel point cette décision a été prise à temps et avec précision. Tameer Real Estate a la réputation d'être une entreprise sérieuse et professionnelle, à la fois parmi nos partenaires et sous-traitants, ainsi que parmi nos investisseurs et nos clients.
Le plus étonnant, à mon avis, est le projet AlSalam City, situé dans l’émirat d’Um Al Quwain, sur lequel nous travaillons aujourd’hui. Sans exagérer, le concept d’AlSalam City est unique en son genre et présente de nombreux avantages évidents. Premièrement, l'emplacement stratégique sur Emirates Road, à proximité immédiate des émirats de Dubaï et de Sharjah, permettra à tous les résidents de la "ville" de rejoindre facilement tout émirat en peu de temps. Deuxièmement, nous ne nous fixons pas la tâche de construire une autre zone de couchage avec des complexes de divertissement et de shopping. Le slogan de notre société est "Nous construisons des villes!". Et AlSalam City sera une illustration colorée de ce slogan.
Selon les concepteurs, AlSalam City est une ville véritablement nouvelle et moderne, dotée d'une infrastructure complète: écoles, cliniques, installations sportives, cinémas, magasins et autres objets nécessaires à la vie quotidienne et, en apparence, un lieu de villégiature luxueux avec des parcs, des places, des fontaines , des cafés et des restaurants accueillants, des allées et même des chemins d’équitation. Mais surtout, notre concept permettra aux gens de vivre où ils travaillent ou, si vous le souhaitez, de travailler là où vous vivez. En plus du merveilleux (et selon les normes russes, ce qu'on appelle le logement de l'élite - environ Ed.), Nous offrons aux hommes d'affaires un nombre suffisant de bureaux pour des entreprises de différents niveaux. Ainsi, après avoir organisé son commerce à AlSalam City, tout le monde peut vivre ici dans la rue voisine. Compte tenu de la situation sur les routes des mégapoles modernes, y compris Dubaï, se rendre d’un quartier à l’autre devient le problème numéro un (en raison du grand nombre de voitures et de nombreuses heures d’embouteillages). Les hommes d’affaires ayant une «résidence permanente» à AlSalam City n’auront pas à y consacrer leur temps précieux. Un avantage incomparablement plus important leur apportera une promenade de maison en bureau le long des allées verdoyantes du parc.
Un autre trait distinctif de notre "nouvelle ville". Cela créera toutes les conditions pour les familles avec enfants. Outre les piscines traditionnelles, les sports et les terrains de jeux, les jardins d'enfants et les centres de créativité, la ville entière d'AlSalam sera équipée d'un système de webcams et de vidéosurveillance qui permettra aux parents de savoir en permanence où se trouve leur enfant, ce qu'ils font et ce qu'ils ressentent. Tenant compte de l'emploi excessif des pères et des mères modernes, ainsi que de l'hyperactivité de leurs enfants, cette innovation facilitera grandement la vie des familles. Une sécurité 24h / 24 permettra à tous les résidents d’Al-Salam de se sentir en sécurité et de dormir la nuit.
- Le projet est toutefois impressionnant, mais de nombreux grands promoteurs construisent actuellement à Dubaï et dans les émirats voisins de nombreuses installations résidentielles et commerciales ultramodernes, et le concept de "maison intelligente", en général, n’est pas nouveau. Quelle est, selon vous, la position de Tameer par rapport aux autres géants de l'industrie?
- Tameer est une grande entreprise, mais reste une entreprise privée. Nous suivons les traces de grands promoteurs d’états et semi-étatiques, que vous appelez les "géants de l’industrie" et qui, je crois, incluent Emaar, Nakheel et Dubai Properties. Je crois que ces entreprises sont des modèles. Nous suivons leurs traces, nous acquérons leurs compétences, nous prenons en compte leurs erreurs et leurs erreurs (sans lesquelles aucun pionnier ne peut se passer). Il est important pour nous, à l'instar de nombreux autres développeurs des Émirats arabes unis et des pays du Moyen-Orient, que notre travail méritoire soit apprécié par les investisseurs et les acheteurs. Par conséquent, il serait déraisonnable de considérer Emaar ou Nakheel comme des concurrents. Ces sociétés ont fait ce que personne ne faisait avant elles: elles ont lancé un boom de la construction dans les Émirats arabes unis, et maintenant dans la région du golfe Persique dans son ensemble, ce qui ne peut pas être inversé. Nous avons pris leur expérience sans précédent.
Tameer opère aujourd'hui dans divers émirats des Émirats arabes unis - Dubaï, Sharjah, Umm Al-Quwain et construit également des immeubles résidentiels et commerciaux au Qatar, à Oman, en Arabie saoudite. Nous ne voulons pas nous arrêter là. Tous nos projets, sans exception, sont uniques, qu’il s’agisse d’un gratte-ciel multifonctionnel avec appartements et bureaux ou de «villes» conceptuelles comme AlSalam City. Même l'idée de construire des "maisons intelligentes" en eux n'est pas du tout la principale. Notre société accorde une attention particulière à la qualité de la construction, des travaux de finition et des matériaux utilisés, en termes de respect de l'environnement et de sécurité pour l'environnement et la santé des résidents. C'est tellement important dans l'urbanisme moderne.
Je pense que dans cinq à sept ans environ, la situation sur le marché immobilier des EAU évoluera vers la fusion et la consolidation de promoteurs immobiliers. Et il se peut très bien qu’il ne reste qu’une douzaine de grands développeurs professionnels travaillant dans les Emirats d’une telle qualité et d’une rapidité telle qu’il sera impossible de leur faire concurrence. Pour une petite entreprise, cette situation peut être désagréable, mais pour les investisseurs, c'est un avantage considérable.
- Parlant de la qualité du travail, vous parlez probablement de vos partenaires - entrepreneurs généraux, fournisseurs de matériaux?
- Bien sûr, nous choisissons très soigneusement nos partenaires. Sans nommer de sociétés spécifiques, je tiens à noter que nous travaillons avec les meilleurs designers de différents pays, y compris les États-Unis et Singapour, ainsi que des fournisseurs d'Italie, d'Espagne, d'autres pays d'Europe et d'Asie. Il est important pour nous que tout ce que nous avons promis à l'acheteur soit disponible: sols et fenêtres de la qualité dont le client a besoin, plomberie et carreaux de céramique aux normes appropriées, etc. Dubaï est bon car les matériaux de construction et de décoration, même les plus exotiques (bois rares ou éléments de décoration spéciaux), sont toujours disponibles. Je ne pense pas que les développeurs des EAU souffriront jamais d'une pénurie de matériaux de construction.
- Y at-il beaucoup d’acheteurs russes et des pays de la CEI parmi les clients de votre entreprise?
- Assez. Et je tiens à souligner qu'il est agréable de travailler avec des clients "russes". Ils se respectent et respectent les autres. Ils ne sous-estiment pas, mais ne surestiment pas la barre de leurs besoins. Ils savent toujours exactement ce dont ils ont besoin et pour quoi ils sont prêts à payer. Je pense que beaucoup de familles russophones vivront dans nos nouveaux projets.
- Pour en revenir au projet phare de Tameer - Al-Salam City, j'aimerais poser la dernière question. Si le concept de nouvelle ville est si unique, cela signifie-t-il que dans un avenir proche, sur la carte des Émirats arabes unis, avec les noms habituels d'Abou Dhabi, Dubaï, Sharjah, Al Ain, Horfakkan, les noms des nouvelles villes construites par Tameer apparaîtront?
"Cela pourrait très bien être." Dans tous les cas, Tameer s’engage à obtenir de meilleurs résultats. Si nos "villes" intéressent à la fois leurs habitants et les dirigeants des Émirats, nous ne serons que trop heureux de développer davantage nos concepts. Le conseil d’administration de Tameer estime que les Émirats arabes unis et les pays voisins ont d’énormes perspectives, ce qui permettra à la société de renforcer sa position dans la région. L'avenir est à nous.
Entretien avec Lyubov Voronova
