... LE ROI ET TSAREVICH, BANQUE ET OFFICIEL, ENTREPRENEUR D'ENTREPRISE, ARTISTE ET MARIN ... ET REPRÉSENTANTS D'AUTRES ÉQUATIONS ET PROFESSIONS. CHACUN DE CES TENTATIFS DE DÉCIDER O, COMMENT, QUAND ET POURQUOI MIEUX ACHETER UNE NOUVELLE MAISON, UN TERRAIN POUR SA CONSTRUCTION OU UN APPARTEMENT PRÊT POUR VOUS, VOTRE FAMILLE, DES ENFANTS OU DES PARENTS
Là où il vaut mieux vivre, en général, chacun détermine par lui-même. Quel est le budget pour construire ou acquérir un logement, aussi. Mais les tendances récentes montrent que, malgré le réchauffement climatique, de nombreuses personnes ont tendance à s’installer plus près de la mer chaude et du soleil doux. Ceci s'applique également aux Russes et aux résidents des pays de la CEI. Rafik Gubaev, président de RUSTAR GROUP OF COMPANIES, nous a fait part de ses réflexions sur ce qui attire nos compatriotes aux Émirats arabes unis et, en particulier, à Dubaï.
Rafik Salikhovich, dites-moi ce qui attire les Russes dans l'immobilier à Dubaï?
Dubaï a longtemps choisi les Russes comme lieu de détente, de shopping et d’intéressantes excursions. Vols suffisamment courts depuis les principales villes russes, fuseau horaire unique, procédures de visa simplifiées, climat chaud, en particulier en hiver - tout cela est idéal pour les résidents de la Russie et des pays de la CEI. Après l’adoption de la loi "sur l’acquisition de biens immobiliers à Dubaï par des étrangers", il a été ajouté à tous les avantages de cet émirat - la possibilité d’acquérir des biens immobiliers en pleine propriété sur la côte du golfe Persique. Rappelez-vous que le prix au mètre carré à Dubaï est beaucoup plus bas que dans les autres zones de villégiature du monde. Ayant vécu à Dubaï pendant plus de 15 ans et connaissant parfaitement les us et coutumes de ce pays, nous nous efforçons naturellement de fournir un service optimal aux investisseurs russes et des pays de la CEI. Le personnel de RUSTAR, principalement de langue russe, comprend parfaitement les aspirations du peuple russe, bien que la société emploie des personnes de différentes nationalités - Arabes, Indiens, Pakistanais, Britanniques, Canadiens, etc. L’achat d’une propriété n’est pas un choix facile. Il est donc très important d’expliquer à l’investisseur toutes les nuances de la transaction proposée, de comparer toutes les options et, bien sûr, d’aider les agents immobiliers à s’entendre parfaitement.
Quel type de bien immobilier pour vivre ou comme investissement nos compatriotes choisissent généralement?
Tout dépend des capacités financières de chaque acheteur ou investisseur. Bien sûr, tout d'abord, les clients russes s'intéressent à l'immobilier sur des projets uniques, tels que l'île de Palm Jumeirah, les quartiers de la marina de Dubaï, la résidence Jumeirah Beach, les tours de Jumeirah Lake, Business Bay. Il existe des préférences dans les projets de classe économique, tels que International City, le village de Jumeirah, Sports City, etc. Les appartements dans des hôtels de catégorie 5 * sont particulièrement recherchés car, en tant que propriétaire à part entière, le client peut y séjourner 1 à 2 mois par an et, le reste du temps, les appartements sont loués par la société de gestion en mode chambre d'hôtel. Ces investissements permettent de recevoir de 20% à 40% par an du capital investi.
Et pourtant, quels sont les projets les plus en demande?
les villas les plus demandées se trouvent sur les "Palm Islands". Vous savez qu'il y en aura trois: le Palm Jumeirah, qui est déjà partiellement habité, le Palm Jebel Ali et le Palm Deira. "Palm Islands" sont des projets qui ont choqué le monde entier et portent aujourd'hui fièrement le titre officieux de "huitième merveille du monde". Des villas privées exclusives, des appartements confortables, des hôtels, des grands magasins, des clubs VIP sur la plage et de nombreux autres équipements, notamment des parcs de loisirs et des centres commerciaux géants, sont en cours de construction sur des îles magnifiques construites par l'homme.
Il s'avère que la plus forte demande est observée dans le secteur de l'immobilier résidentiel?
De plus en plus de Russes voient dans Dubaï un lieu où ils peuvent vivre et faire des affaires, éduquer leurs enfants et leurs petits-enfants, parce que, entre autres, Dubaï est en train de devenir une ville universitaire où s'ouvrent des succursales des plus célèbres établissements d'enseignement supérieur du monde. Les Russes s’intéressent donc tant à l’immobilier résidentiel qu’à l’immobilier commercial.
À votre avis, le boom de la construction va-t-il continuer à Dubaï?
Étant donné que Dubaï est en train de devenir le principal centre financier et commercial du Moyen-Orient et que les objectifs ambitieux de son dirigeant sont loin d’être atteints et conçus depuis 15 ou 20 ans, je pense que le boom du marché immobilier se poursuivra aussi longtemps.
Pour en revenir à la demande d’appartements de type hôtelière dans des hôtels de catégorie 5 *, lesquels d’entre eux sont aujourd’hui au sommet de la popularité parmi les Russes?
Les appartements les plus réussis sont les hôtels tels que le port de plaisance 101, la résidence Fairmont, le Taj et d’autres, ainsi que tous les projets réalisés sur l’île artificielle de Palm Jumeirah.
Rafik Salikhovich, merci pour la conversation.
Nous souhaitons du succès à toutes vos entreprises.
